Усадьба «Казале Маджи»

   Усадьба «Казале Маджи» — престижная собственность древнего происхождения с великолепными деталями, сохранившимися в оригинале, и просторными, полными воздуха помещениями. Главный дом с характерной башней сохранил уникальные характеристики строений такого типа, например, оригинальные полы, перекрытия в видимыми деревянными балками и плиткой, сводчатые потолки; полы из старинной керамической плитки и пьетра серена; ниши, действующая старнинная дровяная печь, несколько каминов и каменные раковины и т. д.

   Главное здание состоит из трёх этажей: цокольного, первого этажа и второго, в здании 4 спальни и 2 ванные комнаты, всего 430 квадратных метров. На небольшом расстоянии от него находится еще один каменный дом с кухней, гостиной, спальней и ванной комнатой, а также двумя подсобными помещениями. Общая площадь усадьбы составляет примерно на 490 квадратных метров, включая в себя 22 гектара земли в целом, окружена природой и находится вблизи небольшой речки; вокруг дома — газон, остальная часть земли — лес, в котором возможна охота на кабанов, в лесах много трюфелей.

   Усадьба находится в долине реки Менотре, в Умбрии, примерно в 16 км от города Фолиньо и в 25 минутах езды от Сполето, в провинции Перуджа. Города Перуджа и Ассизи расположены в 25 км. Этот район является зеленым, незагрязненным, заслуженно называемым «зеленым сердцем Италии» и находится на высоте приблизительно 650 м над уровнем моря. Великолепное плоскогорье Кольфиорито с его очаровательным природным парком находится в 15 минутах езды, а национальный парк Монти Сибиллини — всего в 30 минутах езды. До адриатического побережья Чивитанова-Марке на юге и Риверьера Конеро на севере можно добраться за час на машине по новой автомагистрали Фолиньо-Мачерата. До аэропорта Перуджиа Сант Эджидио, из которого отправляются международные рейсы в Лондон, Брюссель, Дюссельдорф и Барселону, — 45 минут езды. Центр Рима находится примерно в 2 часах езды на машине.

ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРОДАЖЕ

   Собственник недвижимости: физическое лицо.

   Собственность готова к проживанию, мебилирована и полностью отремонтирована с использованием ценных античных материалов.

   Собственность не имеет ограничений со стороны третьих лиц; есть только ипотека, которая была предоставлена 5 лет назад нынешним владельцем (осталось заплатить около 90 тысяч евро, которые будут погашены нынешним владельцем одновременно с продажей).

   Единственными вмешательствами, которые могли бы быть сделаны, являются реконструкция электрической проводки и системы отопления (которые имеются, но не последнего поколения); совокупная цена такого ремонта 18-20 тысяч евро; во всяком случае все системы дома находятся в абсолютно рабочем состоянии.

   Цена продажи: 550 000 евро

   Затраты на покупку (ориентировочно):

   Нотариус для составления и заключения предварительного и окончательного
контракта: 15 тыс. евро;

   Регистровый налог на земли: уплачиваются 15 % от кадастровой стоимости и, таким образом, около 55 тыс. евро;

   Регистровый налог на строение: если не возможно получение льгот на первый дом (в Италии), взимается налог 7 % от кадастровой стоимости.

   Заинтересованным потенциальным покупателям предлагается следующая схема действий и услуги:

 —  Посещение усадьбы с русскоговорящим переводчиком;

 —  Составление и подпись покупателем безотзывного предложения о покупке с задатком 5-7 тыс. евро;

 —  После принятия продавцом предложения о покупке, заключение предварительного договора купли-продажи с депозитом 50-60 тыс. евро с обязательством подписать окончательный договор купли-продажи в течение 3-4 месяцев;

 —  Составление договоров на русском языке и сопровождение русскоговорящего переводчика на всех этапах сделки.

   Контакты